anthonyoliv36的部落格

　　新京報訊？（記者段文平）繼正榮、弘陽之後，作為今年第3家登陸港股的境內房企——大發地產集團有限公司（6111.HK，以下簡稱「大發地產」），於昨日（10月11日）正式於港交所主板上市。根據此前披露，大發地產發售2億股股份，新股發行定價為4.2港元/股。

　　上市首日，開盤報價4.2港元，上午高至4.25港元，漲1.19%，截至下午收盤，大發地產報4.2港元。

　　上市后融資、拿地等方面獲益

　　此次開啟上市之路，大發地產表示，藉助資本市場，大發地產將繼續深耕長三角區域，並在華南的廣州、華中的武漢、西北的西安及西南的成都等市尋求機會，努力成為中國領先的住宅房地產開發商。

　　公開資料顯示，大發地產成立於1996年，2001年在上海建立總部，作為一家極具成長性的房地產開發商，大發地產近年來增長勢頭迅猛。

　　據招股說明書顯示，大發地產2017年年度收益為45.70億元，較2016年的7.05億同比增長549%，2018年前4月收益同比增加897.2%至8.78億。與此同時，大發地產2015年純利僅為0.534億，到2017年達到了1.442億，增幅高達1.70倍。還有毛利率，2018年前4月大發地產毛利率達到30.1%，位於行業前列。截至2018年6月30日，大發地產物業權益經仲量聯行估值為169.9億元。

　　「我們將繼續採取穩健的財務政策，密切監控資產負債比率、利息覆蓋率等重要財務指針，審慎管理資金結構、現金流量及流動性狀況，控製成本與風險，實現高資金周轉率，爭取2019年做到收購土地后現金流量9個月回正。」大發地產表示。

　　據行業相關人士表示，大發地產目前的負債率比較健康，而利潤率也仍有空間，因此在獲取融資方面有較大靈活度。

　　成功上市之後，大發地產表示，將打算進一步拓展多元化的融資渠道以優化資本結構。例如資產支持型證券計劃、公司債券及其他債務發行等。在融資時，公司將努力在獲得資金的時間耗費與資金成本之間取得平衡，並繼續對現金進行總體調控，進一步提高資金的使用效率。

　　業內人士表示，作為一家極具成長性的房地產開發商，憑藉此次成功上市，大發地產將在城市布局、土地獲取、融資渠道、產品及品牌提升等方面獲取諸多優勢。

　　深耕長三角打造「情景地產」

　　在搬入上海總部的近20年間，大發地產以上海為原點，深耕長三角黃金城市群，項目遍布上海、南京、寧波、溫州、舟山、安慶及蕪湖等7個城市，並開拓了四川、重慶，廣州等省市。

　　對房企而言，長三角市場始終有著不可替代的絕對吸引力，城市人口一直超預期地增長。城市之間良好競爭，過去幾年樓市庫存水平極速下降。大發地產表示，根據公司戰略，將深化在上述七個位於長江三角洲地區的城市的滲透率，並在長江三角洲地區的合肥市、華南的廣州市、華中的武漢市、西北的西安市及西南的成都市等其他城市尋求機遇。

　　值得關注的是，近年來，大發地產的「情景地產」理念成為行業創新之舉，從用戶的日常活動、情感需求為出發點，配備設施、打造空間，構建出不同的具體情景。據介紹，大發地產將業主生活分為六大情景，家人漫步、兒童探索、老少天倫、鄰里憩談、達人健身、友伴同悅。

　　在產品繫上，目前大發地產旗下住宅物業已有五大系列，即凱系列、歐陸系列、融悅系列、雋府系列及現代系列。